前鋒國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰6套房包租婆最愛透天0919151120 楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：49.87 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛 2陽台
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.07 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高報酬潛力」但伴隨「高維護風險」的投資型標的**，並不適合用於家庭自住。

是否值得購買： 若您是以現金流為主的投資者，且具備整修與招租能力，此物件值得列入考察；若是首次購屋或尋求資產安全增值的家庭買方，則建議避開。

主要理由：

極致坪效的投資佈局：26 坪規劃 6 房 6 衛在市面上極為罕見，能最大化租金收益，符合「包租婆最愛」的描述，適合追求穩定現金流的人。
屋齡帶來的重大隱憂：55 年的老宅是致命傷。除了銀行貸款困難外，未來可能面臨管線更新、結構補強或漏水等高昂維護成本，這將直接侵蝕租金收益。
配套設施不足：無車位配置在岡山這類人口密集區域會減少租客群體（如上班通勤族），限制未來的租期穩定性與轉手難度。

建議買方務必請專業技師進行房屋鑑測，確認結構安全與維修費用後，再評估實際報酬率是否值得投入。

問與答

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